他项权证房产交易中的隐形利器，你了解多少？

大家好，我是小张，一个在房产圈摸爬滚打了多年的内行。今日，咱们来聊聊一个很多人或许都听说过，但并不太了解的东西——他项权证。听起来是不是有点专业？别忧虑，我会用最简略的方法，结合一些真实的故事，让你彻底理解这个“隐形利器”到底是怎么回事。

一、什么是他项权证？

，咱们得知道，房产证其实是一个证明你房子是你的“身份证”。而他项权证，你能够把它想象成一张“借单”，但这张“借单”不是你欠他人的，而是他人欠你的。简略来说，他项权证便是证明你的房子上有他人设定的权力，比方典当、租借等。

记得有一次，我朋友小王想卖他的房子，但房子上有一笔借款还没还清。这时分，银行就给他办了一张他项权证，证明银行对这个房子有典当权。小王卖房子的时分，必须先把这个典当权解掉，才能顺畅卖出去。这便是他项权证最基本的效果。

二、他项权证有哪些类型？

他项权证首要分为两种一种是典当权证，另一种是租借权证。咱们分别来看一下。

1. 典当权证

典当权证，顾名思义，便是银行或其他金融机构在你房子上设的典当。比方你借款买房，银行就会在你房产证上加上一个典当权证，表示这个房子是银行的。等你还清借款后，这个典当权证就会免除。

我有个朋友小李，几年前买房子的时分，由于首付不行，只能借款。银行在他房子上设了典当权证，小李每次还借款的时分，心里都挺不是滋味的，总觉得房子不是完全属于自己的。直到去年，小李总算还清了一切借款，银行也免除了典当权证，小李才觉得房子真正是自己的了。

2. 租借权证

租借权证，便是当你把房子租出去的时分，租客或者租借公司或许会在房产证上设一个租借权证。这个证证明租客或租借公司在必定时间内有权力运用你的房子。

我知道一个阿姨，她有一套房子，一向空着。后来她决议把房子租出去，租客在她房子上设了一个租借权证。每次有人来看房，阿姨都要先看看这个租借权证，承认租客没有提早解约的计划，才放心地带他们看房。

三、他项权证有什么用？

他项权证尽管听起来有点杂乱，但它其实是个“隐形利器”，在很多情况下都能派上用场。

1. 防止他人歹意占用房子

如果你把房子租出去，但租客不准时交租金，乃至想提早解约，你或许会遇到麻烦。这时分，租借权证就能帮你了。由于有了这个证，租客就不能随便把房子转租给他人，也不能随意解约。这样一来，你的权益就得到了保障。

我有个朋友小张，把房子租给了一个人。后来租客想提早解约，小张不同意，租客就天天来闹。由于小张有租借权证，租客终究也没能得逞，小张的房子保住了。

2. 进步房子买卖效率

如果你想把房子卖掉，但房子上有他项权证，买家或许会忧虑。这时分，你能够提早免除他项权证，这样房子就变得“干净”了，买家也就更愿意买。

我有个客户，想把房子卖掉，但房子上有银行的典当权证。我主张他先还清借款，免除典当权证，这样房子就能顺畅卖出去。公然，房子很快就卖掉了，而且价格也比之前高了不少。

四、怎么处理他项权证？

处理他项权证，其实并不杂乱，但也有一些留意事项。

1. 了解他项权证的类型

，你要知道你的房子上有什么类型的他项权证。是典当权证仍是租借权证？不同的证，处理方法也不同。

2. 与相关方交流

无论是银行、租客仍是其他金融机构，你都要与他们进行交流。比方你要免除典当权证，就要先还清借款，然后与银行洽谈免除。

3. 处理相关手续

最终，你要去相关部门处理相关手续。比方免除典当权证，就要去不动产挂号中心处理。

我有个朋友小王，想把房子租出去，但在处理租借权证的时分，由于没跟租客好好交流，成果租客不合作，搞得小王很头疼。后来我教他，要先跟租客说明情况，争夺租客的支持，公然顺畅多了。

五、他项权证的留意事项

尽管他项权证是个“隐形利器”，但运用的时分也要留意一些事项。

1. 不要忽视他项权证的存在

有些人在买房或者卖房的时分，或许会忽视他项权证的存在，成果遇到麻烦。所以，必定要提早了解清楚。

2. 不要随意设置他项权证

他项权证一旦设置，就很难免除。所以，在设置之前，必定要考虑清楚。

3. 坚持杰出的交流

无论是与银行、租客仍是其他金融机构，都要坚持杰出的交流，这样才能避免不必要的麻烦。

我有个朋友小张，由于没处理好他项权证，成果被银行申述，最终不得不卖掉房子。这件事让小张深刻体会到，处理他项权证必定要慎重。

六、结语

他项权证尽管听起来有点杂乱，但它其实是个非常有用的东西。只要你能正确运用，它就能帮你保护自己的权益，进步买卖效率。期望今日的共享，能让大家对他项权证有更深入的了解。如果你有任何问题，欢迎随时问我。