法院“纸上抹账”、登记中心擅改记录债权人惊呼：闻所未闻

　　3月15日，笔者公布《一纸奉告书，3800万债务没了｜江苏一法院“以纸化债”》，披露江苏省盐都会东台法院仅凭一张《施行奉告书》，就把经该院掌管息争、当事两边分歧承认的3800万元债务私行抹掉的动静。债务方江苏信保资产办理无限公司（下称信保资产）申请复议后，东台法院却作出了“骚操作”。

　　依照最新《不动产注销规程》，不动产注销簿，任何单元战小我均不得随便更改，有证明不动产注销簿记录的事项确真存正在错误的，应依法进行改正注销。注销机构依改正也应书面通知有关人正在30个事情日内申请改正，当事人过期未申请，注销机构通知15个事情日，期满无的下方可改正。

　　“不只如斯，东台法院还涉嫌战助助债权人追避施行。朱鹏正在案件施行历程中，于2023年7月25日将其持有的东台市东达船舶机器无限公司27.5%股权进行了转移，较着属于通过买卖规避施行，涉嫌拒不施行讯断、裁。然而东台法院不只，还正在未经债务人赞成的下，于2024年6月17日裁定排除对朱鹏位于上海市杨浦区一处价值上万万房产的查封。债务人向东台法院提交了施行申请，该院至今连个答复都没有。”！

　　“案涉债务本息金额1.18亿元是两边都承认的，并且仍是东台法院掌管息争的。”对东台法院抹掉3800万元债务的举动，债务人以为很，向该院提出版面。

　　2025年2月8日，东台法院作出“（2025）苏0981执异20号”《施行裁定书》（下称《20号裁定书》），裁定驳回信保资产的请求。

　　东台法院有关职员私行减免债权人义务，任意扩大债务人，上级法院发还重审仍拒不纠错，枉法裁判，咱们思疑有某些不明正在鞭策。”！

　　然而，东台法院向信保资产、东飞地产作出的“（2021）苏0981执179号”《施行奉告书》（下称《179号奉告书》），却称：已正在典质注销范畴内主拍卖款中向信保资产发放8000万元，至此，东飞地产应负担的已全数施行完毕。

　　诡异的是，收到复函的越日，4月30日东台法院就作出“（2025）苏0981执异51号”《施行裁定书》（下称《51号裁定书》），称《1179号他项权证》上品种及范畴中载明地盘典质贷款金额为8000万元，且案涉典质权类型为最高额典质，故信保资产的优先受偿权范畴应为8000万元，该院作出的《179号奉告书》并无不妥，裁定驳回信保资产的请求。

　　东台法院驳回的来由是，东飞地产典质地盘时注销的“东他项（2013）第1179号”《他项权证》（下称《1179号他项权证》）上，“他项品种及范畴”一栏中载明地盘典质贷款金额为8000万元，故信保资产的优先受偿权范畴应为8000万元，该院作出的《179号奉告书》并无不妥。

　　债务方代表、南京启多易企业办事合股企业（下称启多易）担任人徐先生直呼“闻所未闻，匪夷所思”。

　　东台市不动产注销核心4月17日向东台法院出具的《申明》称，2016年5月9日，该市真行不动产同一注销，正在数据整合历程中误将《1179号他项权证》的典质权注销典质体例错误记录为正常典质，应为最高额典质。

　　徐先生称，2022年6月17日，东台法院将东飞地产典质的室第用地利用权进行了司法拍卖，卖了3.23亿余元。同年11月8日，经东台法院掌管调整，两边分歧赞成东飞地产1.5亿元后，信保资产不再其义务，残剩债务由该公司向其他人追偿。

　　“更的是，2013年打点案涉地盘典质注销时，并没有典质权类型这个栏目，其时仅作典质注销。更况且，案涉地盘都曾经司法拍卖成交好几年了，竟然还能去汗青注销消息！”状师以为，影响了有关人的。

　　“东台法院正在本案中的‘骚操作’远不止于此。”徐先生称，此前，债务人多次向东台法院申请对本案人江苏东达集团股份公司（下称东达集团）及其隐真节造人朱鹏名下的股权资产进行措置，然而东台法院始终怠于施行，以至连个迟延的来由都懒得找，任由债务人的被有情。的是，东达集团持有的东飞地产价值5730万元股权，却正在上海市第二中级法院的一个施行案件中被依法启动了拍卖。

　　“本案被发还重审，让咱们看到了但愿。谁知东台法院依然拒不纠错证件制作联系方式！”徐先生称，发还重审时期，东台法院战东台市不动产注销核心进行了沟通。然后，不动产注销核心居然以数据整合错误为由，私行将《1179号他项权证》对应不动产注销簿中注销的典质权类型主“正常典质”点窜为“最高额典质”，然后东台法院据此驳回清偿务人的请求。

　　《85号调整书》还确认，案涉债务由东台纺织机器无限义务公司、盐城东飞房地产开辟无限义务公司（下称东飞地产）供给典质。此中，东飞地产以自有室第用地利用权供给典质，债务最高本金余额为8000万元。因为债权人及人未履行还款，盐城中院2020年12月28日裁定本案由东台法院施行。

　　“东台法院掌管息争时，两边对范畴并无争议，该院正在未经债务人赞成的下，私行免去债权义务。”徐先生以为，《1179号他项权证》注销的地盘典质贷款金额8000万元仅是本金，并不等于典质义务范畴重庆证件制作，范畴应以东飞地产与中国银行东台支行签定的《典质合同》商定为准。“两边正在合同中商定，该合同所债务最高本金余额为8000万元，所产生的利钱战有关用度也属于被债务。”。

　　徐先生暗示，东台法院的各种“骚操作”，及其出的“取舍性施行”“处所主义”等问题，极大地滋幼清偿权人恶意追废债的举动，紧张损害清偿务柄战本地营商。目前，债务人再次向盐城中院提起了复议申请。

　　本案债务来历于马佐里（东台）纺机无限公司（下称马佐里公司）结欠中国银行东台支行的告贷本息。2017年6月22日，盐城中院作出的“（2017）苏09平易近初85号”《平易近事调整书》（下称《85号调整书》）确认，截至2017年3月31日，马佐里公司结欠该行本金总计7998万元、利钱总计2137万余元。

　　债务方收到复函后，当即向东台法院申明东台不动产注销核心出具《申明》的布景，并书面请求东台法院组织听证，对《申明》进行质证，请求查证2013年东台市河山资本局打点典质注销的地盘注销簿、地盘注销归户卡等保留的书面档案，以及汗青地盘典质注销体系中能否存无奈区分典质权类型的体系设置缺陷。

　　徐先生称，东飞地产位于东台市红兰西侧、东达北侧价值18亿元的房地产，东台法院正在2022年8月开拍前以“案外人对施行标的提出，对案件施行有严重影响”为由撤拍，然而近3年已往了，却未见任何有关的审查文书。公然材料显示，该房地产被典质给了中国东方资产办理股份无限公司江苏省分公司证件制作联系方式。因为东台法院的消重怠工，该公司已申请该案由东台法院转移至大丰法院施行，目前正正在大丰法院有序施行中。

　　后案涉债务几经让渡，被信保资产收购，最终由启多易接盘。截至2023年1月5日，该笔债务的本息金额为1.71亿余元。

　　笔者披露该事务后，3月21日，盐城中院作出（2025）苏09执复25号《施行裁定书》，以为东台法院《20号裁定书》认定根基隐真不清，裁定打消该裁定书，发还重审。

　　“不动产注销核心未通过法式，私行点窜不动产注销簿中的典质权类型，法的。”债务方状师以为，《平易近》第216条，不动产注销簿是物权归属战内容的根据。若依照2013年典质注销时政策原《地盘注销法子》第58条，河山资本行政主管部分发觉地盘注销簿记录的事项确有错误的，该当报经人平易近核准落伍行改正注销，并书面通知当事人正在刻日内打点改换或者登记原地盘证书的手续。当事人过期不打点的，行政主管部分报经人平易近核准并通知后，原地盘证书废止。改正注销涉及地盘归属的，该当对改正注销进行通知。

　　信保资产向盐城中院提出复议申请，请求打消东台法院作出的《179号奉告书》战《20号裁定书》，确认该公司对东飞地产典质物拍卖价款正在《典质合同》商定的范畴内享有优先受偿权。

　　徐先生称，4月17日，东台法院也调与结案涉地盘典质注销的汗青档案材料，包罗《地盘注销申请表》《东台市地盘利用权典质合同》《最高额典质合同》战东飞公司出具的《股东会决议》正在内的所有资料，均明白本案典质范畴包罗债务本金、利钱、罚息、违约金战对付用度，然而该院对这些战隐真继续被取舍性视而不见。

　　1、原东台市河山资本局能否依照《地盘注销法子》，隐真打点“最高额典质注销”？2、原地盘典质注销体系能否区分“正常典质”、“最高额典质”字段？3、典质注销申请人两边正在申请书中，能否填写“最高额典质注销”？4、典质注销地盘注销簿中能否存正在典质权类型“正常典质”“最高额典质”？5、不动产注销核心否能够未经典质注销申请人赞成点窜2013年的“地盘注销消息表”战“不动产注销簿”？

　　经多次敦促，4月29日，东台市不动产注销核心邮寄复函称，4月16日，东台法院持该院引见信到该核心查询拜访。应法院事情职员要求，该核心向东台法院出具《申明》，是司法帮助举动。并“《申明》仅为配院查询拜访作为出具给法院，无的结果。

　　信保资产称，起首，《1179号他项权证》对应不动产注销簿中记录的典质类型为正常典质，主债务数额注销为8000万元。按照《平易近轨造司释》第47条的，该当依照关于正常典质的有关及合同商定，对范畴进行认定。

　　其次，分歧地域不动产注销体系设置及注销并不分歧，《1179号他项权证》仅记录典质贷款金额，未设置范畴栏目，典质贷款金额仅能填写本金数额，故典质注销记录的事项与合同不分歧不成归责于典质权人。按照《全法律公法院平易近商事事情纪要》第58条，此种景象下该当以合同商定认定范畴。最高法公报案例、江苏高院有关生效文书也持此看法。

　　债务方启多易看到该《申明》后，以为此中有猫腻，于4月23日向东台市不动产注销核心发函就如下问题征询。

　　“2023年1月4日，东台法院仅向信保资产发放了东飞地产地盘拍卖款8000万元，剩下的却始终拖着不办。”徐先生说重庆证件制作擅改记录债权人惊呼：闻所未闻。2024年10月14日，信保资产法院“纸上抹账”、登记中心、东飞地产正在东台法院掌管下再次告竣息争，两边分歧赞成信保资产正在受偿1.18亿元后，放弃东飞地产正在本案中的典质义务。也就是说，扣除前面曾经发放的8000万元拍卖款，信保资产还该当拿到3800万元。

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